Dalabacken 36 74194 Knivsta

Beskrivning

Välkommen till denna trevliga familjevilla med en idealisk placering strax utanför Knivsta och Uppsala, perfekt för de som värdesätter ett ypperligt pendlarläge. Huset som är uppfört 2004 erbjuder en harmonisk kombination av moderna bekvämligheter och tidlös charm i ett barnvänligt och gemytligt litet samhälle strax utanför stan. Med fem rymliga sovrum är detta hus idealiskt för familjer i de flesta storlekar. Det generösa vardagsrummet och allrummet erbjuder gott om utrymme för både avkoppling och underhållning. Köket är välutrustat med gott om arbetsyta och förvaring och inbjuder till kreativa kulinariska skapelser.

Två fullt utrustade badrum gör morgonruschen smidig och enkel. Dessutom finns det gott om förvaringsutrymmen för att hålla ditt hem organiserat och fritt från röra.

På fastigheten finns ett imponerande garage med dubbla portar och en förrådsdel, perfekt för hobbyer eller för att förvara fordon och verktyg. Loftet ovanpå garaget erbjuder ytterligare utrymme för förvaring eller kan omvandlas till ett extra utrymme efter dina behov. På baksidan hittar du även ett charmigt litet hönshus, perfekt för den som närt en dröm om egna höns av eller bara vill njuta av landsbygdens charm. Den välskötta trädgården är ett sant paradis med mängder av perenner och fruktträd som blommar under säsongen. Det stora trädäcket som löper längs baksidan och ena kortsidan av huset erbjuder en idyllisk plats för utomhusmiddagar, grillkvällar eller bara en lugn stund i solen.

Området runt Dalabacken och Östuna är känt för sin vackra natur och charmiga landsbygdskänsla. Med knappa tio minuters bilresa till Knivsta och en ca kvarts resa till Uppsala finns det gott om bekvämligheter och aktiviteter inom räckhåll. För pendlaren finns också nära anslutning till E4 för smidiga resor till och från arbete.

Husets låga energiförbrukning ger energiklassning B vilket kan kvalificera för gröna bolån som kan ge ytterligare behagligare boendeekonomi.

Ge dig själv möjligheten att uppleva den harmoni och bekvämlighet som detta underbara hus har att erbjuda. Kontakta oss idag för att boka din personliga visning och låt oss tillsammans utforska potentialen i ditt framtida drömhem.
Observera att bostaden kan komma att säljas innan öppen visning.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 7 rum, varav 5 sovrum. Boarea: 169 kvm. Boareabeskrivning: Observera att boytan är 84 kvm enligt taxeringsinformationen. Uppmätning har gjorts till 169 kvm +/-2% (Se bilaga). Enligt SVENSK STANDARD SS 21054:2020 inräknas garage som Biarea vilket det inte gör enligt skatteverkets regler. Biarea enligt mätprotokoll är 88 kvm (+/-2%) och 57 kvm enligt taxering.. Biarea: 88 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 1 810 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 190 000 SEK och markvärde 620 000 SEK. Värdeår 2004.
• Tomt: Tomtareal/mark: 1 362 kvm. Totalareal: 1 362 kvm.
• Fastighetsbeteckning: KNIVSTA ÖSTUNA 9:19
• UppdragsID: G2B 7EX

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Östuna 9:1,del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-06-16, Senast ändrad: 1994-04-27).
• Gemensamhetsanläggning:
• KNIVSTA ÖSTUNA GA:2 - VÄG.
• KNIVSTA ÖSTUNA GA:3 - VATTEN-OCH AVLOPP.
• KNIVSTA ÖSTUNA GA:4 - GRÖNOMRÅDEN.
• Samfällighet:
• KNIVSTA ÖSTUNA S:1.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsnyttjanderätt GRUSTÄKT MM.

Byggnad

• Byggår: 2004
• Utförda renoveringar: 2006 Färdigställdes garaget
  Cirka 2010 Färdigställdes våtrummet på övre plan
  2021 Ny fläktmotor till köksfläkten.
  Övrigt Övervåningen är inredd fortlöpande från 2004 och framåt
  Fortlöpande underhåll vid behov
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler. Avlopp: Enskilt avlopp via samfällighet. Vatten: Enskilt via samfällighet. Taktyp/takbeklädnad: Mansardtak med beklädnad av betongpannor och underliggande takpapp. Stomme: Trä. Grundmur: Platta på mark med underliggande isolering av cellplast. Fasadtyp: Träpanel. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburen värme via en frånluftsvärmepump.
• TV/Internet beskrivning:

  Bredband via fiber finns invid tomtgränsen för den som önskar installera.

• Fel och brister:

  Eldningsförbud råder för närvarande i täljstenskaminen då sotning ej utförts pga av att det saknas säkerhetssteg på taket för sotaren att nå fram. Detta är inköpt men ej installerat och en köpare får med detta vid köpet om så önskas men får installera det för egen räkning och säljaren lämnar inga garantier kring eventuellt medföljande steg o.dyl.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 15 mars 2024
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 32 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 57 kWh/m²
  Energiklass: B
  Besiktningsman: Se protokoll
  

Övrigt

• Övrigt:

  Observera att vissa bilder av objektet kan vara digitalt redigerade och förbättrade och att avvikelser kan förekomma.

Ekonomi

• Pris: 3 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 1 750 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 51 490 SEK/år. Årlig elförbrukning: 12 831 kWh/år. Elkostnad: 35 090 SEK/år. Försäkring: 5 500 SEK/år. Samfällighet: 9 000 SEK/år. Renhållning: 1 900 SEK/år.
• Underhållskostnad: 1 000 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 4
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Baserat på 2023 men liknande sedan 2019. Utöver ovanstående så tillkommer den kommunala fastighetsavgiften med f.n 9525 kr/år.
  Posten elkostnad avser både värme och hushållsel. I posten samfällighet väg, vatten, avlopp samt grönytor. För köparens information styrelsen för Glupens samfällighetsförening meddela att styrelsen beslutat föreslå årsstämman 2024-04-14 besluta om en höjning av medlemsavgiften fr o m maj 2024 till 1000 kr/månad för VA, 1200 kr/år för väg och 120 kr/år för grönområden, totalt 1110 kr/månad. Baserat på styrelsens bedömning av kommande vägåtgärd kommer medlemsavgiften för väg preliminärt att behöva höjas 2025 till 1400, 2026 till 1600, 2027 till 1800 och 2028 till 1900 kr/år. Avgift för VA och grönområden bedömer styrelsen som stabil under samma period.