Stinsvägen 1B 75576 Vänge

Beskrivning

Låga driftskostnader! // Jordvärme // Unikt hus med stor tomt // Uppvuxen och mysig trädgårdstomt 

Välkommen till Stinsvägen 1b, där denna unika tvåvåningsvilla om 180 kvadratmeter, med ytterligare 40 kvadratmeter biarea, öppnar upp för en bekväm och flexibel boendelösning. Detta charmiga hem skiljer sig från mängden genom sina dubbla kök, vilket ger möjlighet till att använda bostaden som två separata enheter och därmed skapa extra god boendeekonomi. Gör din intresseanmälan redan idag för att inte gå miste om något i försäljningen.

På Stinsvägen 1B välkomnas du in i en bedårande trädgård som uppfyller drömmar hos den trädgårdsintresserade. Här samsas perenner och fruktträd med plats för odling och rekreation. Du når husets entré från en trevlig veranda som leder dig in i en stor hall med gott om utrymme. På nedre våningen finner du ett väl tilltaget kök med vacker utsikt över trädgården. Du finner även 4 ordentliga rum, ett mindre hobbyrum, pannrum samt tvättstuga med anslutande badrum; utrustat med badkar.Den övre våningen når du via en inre veranda med stora glaspartier. På denna våning finner du kök med gott om förvaring samt plats för matgrupp. 

På övre plan finns även 2 sovrum samt ett väl tilltaget vardagsrum och badrum utrustat med dusch. Från den inre verandan når du även bostadens balkong som tillåter dig att njuta av solen i söderläge. Utöver detta finner du även en stor vind - kanske vill du utöka boytan med ytterligare en våning? 

Fastigheten som erbjuder hela 1 748 kvm erbjuder gott om plats för barnens lek och här finns utrymme för att skapa din drömträdgård. På fastigheten finner du ett dubbelgarage med tillhörande förrådsbyggnad, en jordkällare samt en redskapsbod som kan omställas till gäststuga eller lekstuga utifrån behov. Bostaden värms även upp med jordvärme vilket innebär låga driftskostnader.

Huset, beläget i Vänge, en tätort endast 12 km väster om Uppsala, är omgivet av en vacker natur. Här finns skogar med bär och svamp samt underbara strövområden. Cykelbanan till Uppsala gör pendlingen enkel och bekväm, samtidigt som busskommunikationerna, speciellt linje 848 till centrala Uppsala, är utmärkta.
För den som värdesätter föreningslivet, finns möjligheten att engagera sig i fotboll genom Hagby IK och innebandy via Hagunda IF. För barnfamiljen finns både förskola och skola i närheten, och den populära lekplatsen "High Chaparall" erbjuder en lekvänlig miljö med klätterställning, gungor, linbana och mycket mer. Storhandlingen blir praktisk med endast 8 minuters bilfärd till ICA Maxi, där du även hittar bland annat Willys, Lindex och systembolaget.

Denna villa är inte bara ett hem, det är er framtid. Med sina generösa ytor, dubbla kök och närhet till både staden och naturen är det en perfekt plats att kalla sitt eget. Kontakta oss för en visning och upplev det bästa av Vänge redan idag! 

Vänligen observera att bostaden kan komma att säljas innan budgivning och visningsperioden är över. Kontakta mäklaren för mer information samt för att boka en privat visning

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 7 rum, varav 5 till 7 sovrum. Boarea: 180 kvm. Biarea: 40 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 984 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 956 000 SEK och markvärde 1 028 000 SEK. Värdeår 1929.
• Tomt: Totalareal: 1 748 kvm.
• Fastighetsbeteckning: UPPSALA FINNSTA 5:35
• UppdragsID: GZ4 V8A

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Brunna centrum, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1985-09-11, Senast ändrad: 2007-06-12).
• Gemensamhetsanläggning:
• UPPSALA VÄNGE GA:1.
• Samfällighet:
• UPPSALA FINNSTA S:3.
• UPPSALA FINNSTA S:2.
• UPPSALA FINNSTA S:1.
• Avtalsrättigheter:
• Servitutsavtal gällande jordvärmeslinga.

Byggnad

• Byggår: 1909
• Utförda renoveringar: 1966 Införlivades farstukvisten i boyta
  1967 Anordnades våtrum, tvättstuga och kök på nedre plan
  1968 Anordnades ett våtrum på övre plan , Installerades kommunalt vatten och avlopp
  1974 Uppfördes garaget
  1975 Uppfördes förrådsboden
  1978 Tilläggsisolering av fasad samt ny fasadbeklädnad av profilerad plåt
  1981 Renoverades köket på nedre plan , Delvis nya avloppsstammar och vattenledningar
  1982 Installerades en jordvärmepump
  1984 Lades yttertaket om
  2004 Nya ljudfönster mot järnvägen i sovrummen
  2010 Renoverades övervåningens våtrum
  2011 Lades taket om över garage
  2015 Installerades en ny jordvärmepump
  2023 Delrenovering av taket med nya strö och bärläkt lokalt
  Övrigt Fortlöpande underhåll vid behov , Stora delar av elsystemet är omdraget
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glas kopplade, 2-glas isoler med extraruta samt 3-glas isoler fasta. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Sadeltak med beklädnad av betongpannor och underliggande takpapp. Grund: Torpargrund på stenfot. Stomme: Trä/plank. Fasadtyp: Profilerad plåt och viss del med träpanel. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdragsventilation.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburen värme via jordvärme. Skick på värmeanläggning: Ny jordvärmepump 2015.
• Elektricitet: El kommentar: Stora delar av elsystemet är omdraget
• Övriga byggnader:

  Garage med två portar med intilliggande förråd. Jordk

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 19 februari 2024
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 43 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 77 kWh/m²
  Energiklass: C
  Besiktningsman: Martin Bjerking, Bo Bjerking Fastighetskonsult AB
  

Ekonomi

• Pris: 4 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 5 pantbrev om tillsammans 395 500 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 34 654 SEK/år. Årlig elförbrukning: 14 500 kWh/år. Elkostnad: 12 044 SEK/år. Försäkring: 8 418 SEK/år. Vatten och avlopp: 4 470 SEK/år. Väg: 600 SEK/år. Elnätskostnad: 9 122 SEK/år.
• Underhållskostnad: 3 177 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.