Topprenoverad tvåa med balkong i Hjärtat av Fålhagen.

Fålhagen, Uppsala

Botvidsgatan 16B, lgh. nr 22

Topprenoverad 2:a i Fålhagens hjärta! Balkong i söderläge och förening med låg belåning (2595:-/kvm). Välkommen på visning!
  • Typ: Bostadsrätt
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 62 kvm
  • Våningsplan: 3 av 4
  • Byggår: 1939
  • Avgift: 4 617 SEK/månad
  • Pris: 2 795 000 SEK
  • Budgivning pågår!: 2 850 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Budhistorik

Botvidsgatan 16B, lgh. nr 22, Fålhagen
Alias Bud Datum
Budgivare 2 2 850 000 SEK 2024-04-23
Budgivare 1 2 795 000 SEK 2024-04-22

Hanna Moberg

Ansvarig mäklare

Bilder

Planlösning

Planlösning Se i Fullskärm

Beskrivning

Hej Varmt välkommen till Botvidsgatan 16B och denna rymliga och välplanerade 2:a om hela 62 kvm. Vi förbereder just nu försäljningen av denna bostad som sitt gavelläge, smakfulla inredning och bevarade 30-talsdetaljer är riktig Fålhagsdröm.  Bostadens placering i trapphuset gör att denna bostad inte har några grannar ovan. 

På våning 3 välkomnas du in i en smidigt planerad hall med plats för avhängning. Vidare når du den inre hallen som skapar en öppen och trevlig planlösning och fungerar som bostadens hjärta.  Allrummet är väl tilltaget och med ett hörnfönster skapas ett fint ljusinsläpp. Med sin rymd kan detta rum möbleras på flera vis. Önskar du samla familj och vänner kring ett större matsalsbord inryms det med enkelhet samtidigt som du har gott om plats för soffgrupp. Från vardagsrummet och den inre hallen når du sovrummet som inrymmer dubbelsäng och här finner du vacker och praktisk garderobsvägg. Härifrån når du även bostadens balkong som med sitt söderläge erbjuder många trevliga soltimmar. Den rymliga och möblerbara balkongen med markis är en perfekt oas med utsikt över Fålhagens trevliga kvarter.

Köket, som renoverats 2021, är modernt och luftigt med gott om arbetsyta och här finns plats för matgrupp. Vita släta skåpsluckor möter ett stilrent ljust kakel ackompanjeras av bänkskiva i trä. Fullt utrustat med kyl/frys, spishäll, ugn och  integrerad diskmaskin. Badrummet, som är helkaklat, når du från hallen och det är utrustat med golvvärme, spotlights samt duschväggar i glas. Bostaden har genomgående gott om förvaring och i hallen finner du även två ordentliga klädkammare. Till bostaden hör även ett externt förråd. 

Lägenheten har nyligen genomgått en omfattande renovering och är i mycket gott skick, med bevarade 30-taljsdetaljer så som vackra fönsterbrädor i marmor, charmiga innerdörrar och högt i tak. Lägg där till ett genomgående parkettgolv och fräscha ytskikt och du kommer snart att inse varför denna bostad är något utöver det vanliga. 

Som medlem i BRF Nils är du del av en stabil förening med låg belåning. (endast 2592kr/kvm enl. 2022 årsredovisning) I föreningen finns tvättstuga, torkrum, cykelförråd, samlingslokal och hobbyrum.

Fålhagen är ett område som erbjuder närhet till grönområden, skolor och bekvämligheter. Med gångavstånd till city är det ett av Uppsalas mest attraktiva områden. I det direkta närområdet finner du allt du behöver för ett bekvämt liv. Här finns restauranger och caféer men även välsorterade matvarubutiker. Ett par gator bort finner du Vaksala torg och UKK där kulturen spirar för den intresserade. Kvarnens galleria erbjuder dagligvaruhandel, apotek, systembolag och ICA torgkassen som är välbesökt för sin fina delikatessdisk. Centralstationen når du på en kort promenad och för dig som pendlar med bil är det enkelt att ta sig via Tycho hedens väg ut mot avfarterna på E4:an. 

Vänligen observera att bostaden kan komma att säljas innan budgivning och visningsperioden är över. Kontakta mäklaren för mer information samt för att boka privat visning.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp:
  • Storlek: 2 rum, varav 1 sovrum. Boarea: 62 kvm.
  • Andelstal insats: 4,53061. Andel av månadsavgift: 4,40759.
  • Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 84 493 SEK
  • Nettoskuldsättning kommentar:
    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
  • Lägenhetsnummer BRF: 22
  • Bostadsrättsförening: BRF Nils. Markägare: Föreningen äger marken.
  • Fastighetsbeteckning: Fålhagen 14:1
  • UppdragsID: G0F R4R

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    Föreningen äger och förvaltar fastigheten Fålhagen 14:1 på adressen Botvidsgatan 16 i Uppsala. Föreningen har 36 lägenheter och 1 lokal. Byggår 1939.
  • Byggår: 1939
  • Utförda renoveringar: 2023: Renovering av entréporterna.
    2022: Sotning av ventilationskanaler
    2021: Under 2021 har föreningen fokuserat på att reducera radonhalterna i de lägenheter som fortfarande har något höga radonhalter.
    2019: Radonmätning.
    2018: Rengöring av ventilation.
    2017: Ny hemsida samt renovering av tvättstuga.
    2015: OVK utförd och godkänd.
    2014: Installation av säkerhetsdörrar och nytt låssystem.
    2011: Tilläggsisolering mot balkonger, fönsterbyte till 3-glasfönster, putsning av fasaden.
    2008: Staket uppsatt.
    2007: Källarfönster målning, målat ytterdörrar.
    2002-2004: Byte av maskiner i tvättstugan.
    1993-1994: Stamrenovering.
  • Kommande renoveringar: Ingen större renovering är planerad i dagsläget. (Kontrollerat med föreningen 19/10 - 2023).
  • Hiss finns: Nej
  • Uppvärmning och ventilation: Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Frånluftsventilation
  • TV/Internet beskrivning:
    Föreningen har avtal med Telenor som leverantör av bredband (fiber) samt kabel-TV. 
    Kabel-TV (grundutbud) ingår i avgiften.
    Varje lägenhet är utrustade med uttag för fiber. Bredband tecknas av medlemmar på egen hand. Ingår ej i avgiften.
  • Byggnadskommentar:
    Botvidsgatan 16A-B
  • Energideklaration: Energideklaration utförd: 6 april 2019
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 156 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 158 kWh/m²
    Energiklass: F
  • Kommentar: Atemp: 1892

Ekonomi

  • Pris: 2 795 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
  • Månadsavgift: 4 617 SEK/månad.
    Beskrivning månadsavgift: I månadsavgiften ingår: Värme, kall-och varmvatten & kabel-tv med basutbud.
    Hushållsel, bostadsrättstillägg för hemförsäkring samt bredbandsabonnemang tecknas separat.
    Avgiftsförändringar: En avgiftshöjning med 10 % har genomförts från och med den 1/1-2024.
    Föreningen accepterar delat ägande med minst 10 % ägarandel för den som ska bosätta sig i lägenheten.
    Juridiska personer godkänns ej.
  • Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
  • Pantsättningsavgift: 573 SEK.
  • Överlåtelseavgift: 1 433 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt