Kättgrind 11B 74371 Björklinge

Beskrivning

Välkommen till denna imponerande nybyggda villa på 201 kvm, belägen på en höjd med naturen som närmsta granne och en vidsträckt utsikt över vackra ängar och landskap. Denna bostad är en sann pärla som kombinerar modern design med naturnära lugn – en plats som måste upplevas för att förstå dess fulla charm!

Villan är utformad för att maximera både komfort och stil, med vattenburen golvvärme på båda våningsplan, dimbara spotlights, ljusa väggar och vackra parkettgolv som genomsyrar hela bostaden. Med en imponerande takhöjd på 2,7 meter, två generösa balkonger och en fantastisk altan på cirka 160–170 kvm, blir detta hem perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Altanen löper längs husets hela framsida och följer med runt båda gavlarna – den ultimata platsen för sommarens grillkvällar eller för att njuta av solnedgången med familj och vänner.

I det rymliga vardagsrummet möts du av en imponerande täljstenskamin som sprider både värme och atmosfär, medan det enorma fönsterpartiet som sträcker sig över en hel vägg erbjuder en hänförande vy över skog och natur. Här kan du njuta av en kopp kaffe i en rofylld miljö som verkligen bjuder in naturens lugn.

Villan har en väl genomtänkt och generös planlösning som gör den perfekt för den större familjen. Här bor ni i ett lantligt och idylliskt område, där barnen kan växa upp med naturen utanför dörren och samtidigt ha Uppsala stad bara ca en kvart bort med bil.

Entréplan:
Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök ger en inbjudande atmosfär för social samvaro. Det stilrena köket är fullt utrustat med moderna vitvaror och bjuder på rikligt med förvaringsutrymmen och arbetsytor, inklusive en köksö i massiv ek. Här finns plats för matbord med 6–8 sittplatser, och ljuset flödar in från flera väderstreck. Från både kök och vardagsrum finns direkt access till den fantastiska altanen. På entréplanet finns även två sovrum, varav ett har utgång till altanen på baksidan. Här finns även en praktisk gäst-WC och en groventré med tvättstuga, dusch och wc.

Övre plan:
När du kommer upp för trappan möts du av ett ljust och luftigt allrum med extra hög takhöjd. Härifrån når du ett stort master bedroom med egen balkong och ett helkaklat badrum en suite. Ytterligare två sovrum finns på detta plan, varav ett med utgång till balkong. Här finns också ytterligare ett rymligt helkaklat badrum utrustat med dusch och förberett för badkar.

Utemiljö:
På tomten, som omsluts av ett vitt staket, finns en vacker halvmåneformad stentrappa som leder från infarten upp till huset. Tomten erbjuder både plan gräsmatta och en natur- och skogstomt på baksidan – perfekt för barnens lekar. På gårdsplanen finns gott om parkeringsplatser för större sällskap, samt ett garage med förrådsdel och carport.

Den lantliga och idylliska miljön kring villan är oslagbar, med närhet till förskola, skola och ett rikt föreningsliv i omgivningarna. Här bor du med naturen inpå knuten och den aktiva sportklubben i närheten, där barnen kan delta i flera olika idrotter. Med bara 2 mil till Uppsala får du det bästa av två världar – lugn och rofylld landsbygd med snabb tillgång till stadens puls.

Välkommen hem till en plats där både hjärta och sinne kan koppla av i total harmoni!

Mer information publiceras löpande.
Observera att bostaden kan komma att säljas redan innan öppen visning - Kontakta mäklaren vid intresse för en privatvisning

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa
• Storlek: 7 rum. Boarea: 201 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 503 000 SEK (fastställt 2021) varav markvärde 503 000 SEK.
  Taxeringsvärdesbeskrivning: Observera att huset är nybyggt 2023 och inte hunnit erhålla något taxeringsvärde eller typkod ännu
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 106 kvm. Totalareal: 2 106 kvm.
• Fastighetsbeteckning: UPPSALA SKUTTUNGE 6:14
• UppdragsID: GSH A86

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• UPPSALA SKUTTUNGE GA:12 - VATTENBRUNN MED TILLHÖRANDE PUMPHUS,PUMPANORDNING,VATTENLEDNING SAMT ÖVRIG ERFORDERLIG TEKNISK UTRUSTNING..
• Rättigheter last:
• Officialservitut: RÄTT ATT BEHÅLLA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA BEFINTLIGA AVLOPPSANLÄGGNINGEN A MED TILLHÖRANDE AVLOPPSLEDNING, FRÅN PUNKT B OCH FRAM TILL INKOPPLINGSPUNKTPÅ A. AVLOPPSANLÄGGNINGENS OCH AVLOPPSLEDNINGENS UNGEFÄRLIGA LÄGE FRAMGÅR AV AKTBILAGA KA1. - AVLOPP.
• Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA ETT 6 METER BRETT OMRÅDE X FÖR UTFART TILL ALLMÄN VÄG. - VÄG.

Byggnad

• Byggår: 2023
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler. Avlopp: 3-Kammarbrunn. Vatten: Enskilt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Fasadtyp: Trä.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme/Braskamin.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 2 november 2023
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 49 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 88 kWh/m²
  Energiklass: C
  

Ekonomi

• Pris: 4 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Bostaden är nybyggd och har ännu ej erhållit taxeringsinformation. Nybyggda bostäder är befriade från kommunal fastighetsavgift under de 15 första åren.