Funbo Vargspåret 12 74152 Uppsala

Beskrivning

Varmt välkommen till Funbo Vargspåret 12. Inom kort ges möjlighet att förvärva denna charmiga och rymliga villa med fem rum om cirka 148 kvm. Huset ligger insynsskyddat på en lummig och uppvuxen tomt, vilket ger en privat och avskild atmosfär och ger dig känslan av att du befinner dig långt från stad och puls. Ett rymligt garage erbjuder gott om förvaringsutrymme. Huset är uppfört 2006 och har senare fått en modern tillbyggnad som ger huset en unik planlösning och en ombonad känsla. Området är naturskönt och barnvänligt, med närhet till både stad och natur. Fastigheten ligger strategiskt placerad endast ett par minuter utanför Uppsala, och området är känt för sina fina grönområden. Ett extra plus är närheten till Lennakatten, en museijärnväg som ger en pittoresk känsla till omgivningen. Här bor du i ett lugnt område med enkel tillgång till stadens bekvämligheter, vilket ger det bästa av två världar – naturnära boende med alla fördelar av stadslivet inom nära räckhåll. Området erbjuder en stark gemenskapskänsla och ett idealiskt läge för familjer, med närhet till såväl föreningsliv, badsjöar och natur. Det är ett område där barn kan växa upp i en trygg och miljö och vuxna kan njuta av en inspirerande bostad med City runt knuten. Samtidigt är detta ett hus som passar utmärkt när barnen flugit ut och ett paradis för dig som gillar att spendera tid hemma och botanisera i trädgården. Boendet erbjuder en perfekt kombination av lantlig charm och modern bekvämlighet, med alla förutsättningar för ett trivsamt och bekvämt boende.
Energismart hus med låga driftskostnader. Energiklass B i energideklarationen vilket kan ge ränterabatt och gröna bolån.

Mer information  och fler bilder publiceras löpande.
Observera att bostaden kan komma att säljas redan innan den öppna visningen - Kontakta mäklaren redan idag för att boka en privatvisning.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
• Storlek: 5 rum. Boarea: 138 kvm. Boareabeskrivning: Observera att bostaden har en registrerad boarea (BOA) på 110 kvm men att tillbyggnation har gjorts. Uppskattat boarea är ca 138. Om den exakta boarean är av vikt för dig som köpare rekommenderas en uppmätning.. Biarea: 35 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 600 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 516 000 SEK och markvärde 1 084 000 SEK. Värdeår 2006.
• Tomt: Tomtareal/mark: 1 348 kvm. Totalareal: 1 348 kvm.
• Fastighetsbeteckning: UPPSALA FUNBO-BROBY 5:4
• UppdragsID: GBT Y2F

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• UPPSALA FUNBO-BROBY GA:3 - GRUSAD UTFARTSVÄG,BRUNN MED PUMPANORDNING.
• Rättigheter last:
• Officialservitut: AVSER VÄGEN A - VÄG.
• Officialservitut: VÄG.
• Rättigheter förmån:
• Officialservitut: AVSER VÄGEN C - VÄG.
• Avtalsrättigheter:
• Fastigheten har del i Vargen Ekonomisk Förening (769624-0816). Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att installera och underhålla vatten- & avloppsanläggning. Medlem deltar i verksamheten genom att ansluta sig till anläggningen..

Byggnad

• Byggår: 2006
• Utförda renoveringar: 2000-t Styckades befintlig fastighet av till ett flertal mindre
  fastigheter
  2012 Byggdes huset till med ett allrum och ett nytt sovrum
  2014 Installerades nya vitvaror i köket
  2018 Uppfördes en glasaltan
  2020 Ny entré/farstukvist
  2022 Installerades en ny tvättmaskin
  2023 Installerades en ny luft/vattenvärmepump
  Övrigt Fortlöpande underhåll vid behov
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glas isoler och farstukvist med 2-glas kopplade. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Sadeltak med beklädnad av betongpannor och underliggande takpapp. Grund: Platta på mark med underliggande isolering. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träpanel. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Mekanisk frånluftsventilation.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburen värme via en luft/vattenvärmepump samt från en vattenmantlad braskamin och solfångare på tak (solfångarna är inte i bruk och behöver servi.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 14 juni 2024
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 53 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 66 kWh/m²
  Energiklass: B
  

Ekonomi

• Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 2 530 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 23 146 SEK/år. Årlig elförbrukning: 6 412 kWh/år. Elkostnad: 9 151 SEK/år. Försäkring: 6 080 SEK/år. Vatten och avlopp: 4 136 SEK/år. Sotning: 525 SEK/år. Samfällighet: 2 000 SEK/år. Renhållning: 1 254 SEK/år.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Posten el avser såväl hushållsel som uppvärmning